Khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất và báo hiệu sẽ còn nhiều đợt tăng nữa, có vẻ như thị trường địa ốc nóng hừng hực tại và xung quanh thành phố lớn nhất Canada rốt cuộc cũng đang hạ nhiệt.
HouseSigma, trang mạng theo dõi giá trị địa ốc và xu hướng thị trường, cho biết dữ liệu mới nhất của họ về số nhà bán và giá từ ngày 1/2/2022 tới ngày 19/4/2022 cho thấy có bằng chứng giá nhà đang sụt giảm.
“Đang bắt đầu có mức giảm đáng kể ở một số cộng đồng, với giá nhà biệt lập (single detached) ở vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) giảm hơn 20%,” Michael Carney, giám đốc phát triển kinh doanh của HouseSigma, nói.
Theo số liệu mới nhất của HouseSigma về giá nhà ở vùng GTA, giá trung bình của nhà biệt lập bán trong tháng 2 thấp hơn 12.1% trong tháng 4, giảm từ 1.65 triệu đô xuống còn 1.45 triệu đô.
Giá nhà song lập (semi-detached) giảm 13.5% từ 1.33 triệu đô xuống còn 1.15 triệu đô. Giảm mạnh nhất là nhà liền kề không có phí quản lý (freehold townhouse), có giá bán thấp hơn 22.6%, giảm từ 1.24 triệu đô la xuống còn 960.000 đô la.
Condo có mức giảm giá ít nhất (6.8%), giảm từ $740000 xuống còn $690000.
HouseSigma nhận thấy rằng các cuộc chiến đấu giá, mà lâu nay đã đẩy giá lên cao, không còn phổ biến và ngày càng có nhiều ngôi nhà rút bảng rao bán và không còn niêm yết trên thị trường.
“Tình hình chúng ta đang thấy là đợt điều chỉnh [theo chiều hướng xuống] so với giá tháng 2, nhưng tôi cho rằng các yếu tố nền tảng của thị trường GTA vẫn còn rất mạnh,” Carney nhận định.
Tuy không ai nói đó là sự khởi đầu của một đợt thị trường sụp đổ, nhưng giá nhà giảm đáng kể khi nhiều người mua tiềm năng đang hoãn để nghe ngóng thị trường địa ốc.
“Từ tháng 2 tới tháng 3, giá bán trung bình ở vùng GTA giảm vừa phải và đó giá trung bình của tất cả các loại nhà,” Jason Mercer, trưởng ban phân tích thị trường của Hội đồng Địa ốc Vùng Toronto (TRREB), nói.
TRREB sẽ công bố số liệu của riêng mình về giá nhà vào tuần tới, nhưng cho biết khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất vào tháng trước và báo hiệu sẽ có thêm nhiều đợt tăng nữa cho tới cuối năm nay, điều đó đã có tác động hạ nhiệt đối với giá nhà.
TRREB cho biết giá nhà vẫn tăng với tỷ lệ hai con số so với năm trước, và tuy giá nhà có thể giảm từ tháng này sang tháng khác, di dân, tỷ lệ có việc làm cao và thiếu nguồn cung nhà ở sẽ khiến giá nhà vùng GTA có thể sẽ vẫn cao trong dài hạn.
Với địa ốc thì địa điểm vẫn quan trọng. Vì vậy, giá nhà tại một số khu vực đang giảm ít hơn những khu vực khác. Khi có thêm nhiều người quay trở lại làm việc tại hãng sở ở trung tâm Toronto, giá ở trung tâm thành phố có nhiều khả năng giữ vững.
CTV gửi: 30/4/2022.
©2022 Tạp chí CANADA