Hôm thứ Tư 25/10/2017, cơ quan Thống kê Canada có lần công bố thứ ba các số liệu của Điều tra Dân số 2016, trong đó có dữ liệu về các xu hướng gia cư của người Canada.
Tỷ lệ sở hữu nhà không thay đổi nhiều
Năm 2016, hơn 9.5 triệu trong 14.1 triệu hộ gia đình ở Canada sở hữu nhà của mình. Tỷ lệ 67.8% này giảm từ mức 69% vào năm 2011. Tuy nhiên, tỷ lệ này biến thiên mạnh tùy theo độ tuổi; 70% người có nhà vào năm 2016 trong độ tuổi 35-54, so với tỷ lệ chỉ có 43.6% của người trong độ tuổi 20-34. Tỷ lệ sở hữu nhà năm 2016 giảm nhẹ so với mức 68.4% vào năm 2006, nhưng đã tăng gần 6 điểm phần trăm so với 15 năm trước.
Nhiều yếu tố đóng góp vào các xu hướng sở hữu nhà, như đặc điểm dân số, lượng cung nhà ở; nguồn cung và chi phí của các phương án khác thay cho sở hữu nhà; lãi suất và khả năng tiếp cận nguồn vốn vay; và sở thích và nhu cầu của người Canada.
Mức tăng trưởng trong thời gian dài của tỷ lệ sở hữu nhà trước năm 2006 chủ yếu là do thế hệ baby boomer (những người sinh từ năm 1946 tới năm 1965) bắt đầu sở hữu nhà. Tới năm 2016, phần lớn các baby boomer đã sở hữu nhà và không còn là động lực cho sự gia tăng đó nữa. Các xu hướng trong tương lai sẽ chịu ảnh hưởng của việc thế hệ baby boomer sẽ còn sở hữu nhà trong bao lâu nữa và liệu các thế hệ trẻ sở hữu hay thuê nhà.
Những người trong độ tuổi 20-34 hiện nay có tỷ lệ hữu nhà thấp hơn thế hệ baby boomer khi ở tuổi 30. Chỉ 50.2% người ở tuổi 30 vào năm 2016 là chủ nhà, so với 55.5% người ở tuổi 30 vào năm 1981.
Tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất là ở các tỉnh bang vùng Đại Tây Dương (New Brunswick, Prince Edward Island, Nova Scotia, và Newfoundland and Labrador). Newfoundland and Labrador có tỷ lệ cao nhất: 76.7% dân số sở hữu nhà, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc 67.8%.
Quebec và các lãnh thổ có tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn mức trung bình toàn quốc. Tỷ lệ này từ trước tới nay khá thấp ở Quebec, và vào năm 2016 Quebec là tỉnh bang có tỷ lệ thấp nhất (61.3%). Còn ở Nunavut tỷ lệ này chỉ có 20%, thấp nhất trong tất cả các tỉnh bang và lãnh thổ.
Trong thập niên vừa qua, tỷ lệ sở hữu nhà giảm ở các tỉnh bang vùng Đại Tây Dương, Ontario, British Columbia và Nunavut, nhưng tăng ở Quebec và Northwest Territories.Tăng tỷ lệ cư ngụ ở condo
Năm 2016, gần 1.9 triệu hộ gia đình (khoảng 13.3%) cư ngụ trong condo, tăng 1.2 điểm phần trăm so với lần điều tra dân số trước vào năm 2011. Trong số này, 67% là chủ nhân, số còn lại (616,570 người) là người đi thuê.
Tỷ lệ dân số thích ở condo rất khác biệt giữa những vùng khác nhau trên toàn quốc.
Ví dụ, ở Vancouver, 30.6% dân số cư ngụ trong condo, tỷ lệ cao nhất ở Canada cho tới nay. Tiếp theo là Calgary (21.8%), rồi tới Abbotsford-Mission (21.5%), Kelowna (21.3%) và Toronto (20.9%), tất cả những nơi này có hơn 1/5 hộ gia đình sinh sống trong condo.
Trong khi đó, ở các thành phố khác, condo dường như không phải là một phương án gia cư. Ở vùng Sudbury mở rộng (Ontario), Saint John, Thunder Bay (Ontario), St. John’s, Peterborough (Ontario), và Belleville (Ontario), chưa tới 1/20 sinh sống trong condo.
Chi phí cho nhà ở
Năm 2016, 24.1% hộ gia đình (giảm từ 24.4% vào năm 2006) chi tiêu từ 30% trở lên trong tổng thu nhập hàng tháng trung bình của mình cho chi phí nhà ở, chẳng hạn như tiền thuê nhà hoặc tiền trả nợ vay thế chấp (mortgage), các khoản tiền điện, sưởi và thuế hoặc phí địa ốc. Trong số này, tỷ lệ cao nhất là ở Toronto (33.4%) và Vancouver (32%).
Chủ nhà ở Vancouver cho biết giá trị nhà ở trung bình $1,005,920, so với $734,924 ở Toronto và $366,974 ở Montreal. Trên toàn quốc, giá trị trung bình $443,058, so với mức $345,182 vào năm 2011, chưa điều chỉnh lạm phát.
Nguồn: Statistics Canada, CBC, The Globe and Mail, 25/10/2017.
© 2024 | Tạp chí CANADA